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2026년 세제개편안 양도소득세 핵심 정리 2026년 8월 3일, 정부가 발표한 2026년 세제개편안에서 양도소득세의 핵심은 ‘오래 보유한 집’보다 ‘오래 실제로 거주한 집’을 더 보호하겠다는 점입니다. 하지만 오늘 기준으로 이 내용은 아직 법률로 최종 확정된 것은 아니고, 정부 발표와 입법예고 단계에 머무르고 있습니다. 실제로 집을 매도하기 전에는 반드시 시행일과 세부 내용을 다시 확인해야 합니다.​1. 장기보유특별공제, 거주 중심으로 개편​- 보유기간보다 거주기간이 더 중요해짐- 2028년부터 단계적으로 개편 시작- 2029년 이후부터 거주 중심 정책이 강화됨- 비거주 주택은 상대적으로 불리해질 수 있음​​가장 큰 변화는 장기보유특별공제 부분입니다. 지금까지는 1세대 1주택자가 집을 오래 가지고 있으면서 동시에 거주도 하면 최대 80%까지 공.. 더보기
2026년 결혼·출산자금 증여 비과세 총정리, 부부 합산 최대 3억 가능 부모님이 자녀에게 결혼이나 출산을 이유로 자금을 지원하면, 부부 합산 최대 3억 원까지 증여세를 내지 않아도 되는 제도가 있습니다. 이 제도를 결혼을 앞둔 신혼예비부부나 신혼부부는 다시 한번 생각해 봐야 합니다. 이제 결혼은 단순히 두 사람이 약속을 하는 일이 아니라, 두 집안의 자산이 만나는 순간이 되었습니다.실제로 결혼을 앞둔 예비부부가 가장 오랜 시간 들여다보는 것은 예식장 견적서가 아니라, 부동산 앱일 때가 많습니다. 출퇴근이 편한 집은 어디일지, 아이 키우기 좋은 동네는 어디일지 알아보다가, 막상 집값을 보면 한 번쯤은 이렇게 묻게 됩니다.“우리 힘으로 정말 가능할까?”이 질문이 생기면서부터 신혼집 마련은 두 사람의 소득에만 달려 있지 않습니다. 부모님의 지원과 대출 한도까지 고려해야 하죠. 이.. 더보기
동탄 집값을 부러워하는 순간, 우리는 사실 하이닉스를 부러워하고 있었다. 며칠 전, 부동산 커뮤니티에서 흥미로운 질문을 하나 봤습니다. “이 아파트에 하이닉스 셔틀버스가 서나요?”예전엔 학교가 가까운지, 지하철역까지 얼마나 걸리는지, 근처에 대형마트가 있는지 묻는 질문이 많았는데, 요즘은 분위기가 좀 달라졌습니다. 이제는 회사 통근버스가 아파트 근처에 정차하는지가 중요하게 여겨집니다. 셔틀버스 정류장이 가까운 곳을 ‘셔세권’이라고 부르고, 삼성전자와 SK하이닉스 통근버스를 모두 이용할 수 있는 아파트는 ‘더블 셔세권’이라는 말까지 자연스럽게 쓰이고 있습니다.예전에는 도시가 사람들을 기업으로 실어날랐다면, 이제는 기업의 이동 경로가 아예 도시의 가치를 다시 그려 놓고 있습니다. 이 현상을 가리켜 ‘하닉 현상’이라고도 부르더군요. 인공지능 산업이 발전하면서 고대역폭메모리, 곧 H.. 더보기
신혼부부 ‘결혼 페널티’ 이렇게 바뀝니다! 혼인신고만 하면 오히려 손해라는 말, 한 번쯤 들어본 적이 있으시죠? 이제 제도가 조금씩 달라집니다. 결혼을 앞둔 예비부부나 신혼부부라면 누구나 이런 고민을 해봤을 겁니다.“지금 혼인신고해도 괜찮을까?”“청약이나 대출에서 손해 보는 건 아닐까?”“둘이 함께 벌면 오히려 지원 대상에서 빠지는 거 아닌가?”이런 걱정이 나오는 데는 이유가 있었습니다. 미혼일 때는 청년을 대상으로 하는 주거 지원이나 금융 혜택을 받을 수 있었는데, 결혼 후에는 두 사람의 소득과 자산이 합쳐지면서 기준을 초과하는 경우가 많았기 때문입니다. 그래서 실제로 결혼을 했어도 혼인신고는 미루는 부부가 늘어났고, 이 현상을 흔히 결혼 페널티라고 불렀습니다. 정부도 이런 문제를 인식하고 2026년 6월 9일, 주거·자산·세제 관련 제도를 손.. 더보기
월세가 월급이 되는 경제적 파이프 라인이 필요한 이유 자본주의 체제에서 노동소득만으로는 재정적 한계가 존재하기 때문에 자본을 활용해 추가 소득을 창출할 수 있는 생산수단을 마련하는 것 이 중요하다. 부동산 투자는 노동소득의 한계를 극복하고 임대수익과 자산가치 상승을 통해 안정적인 월급과 같은 현금 흐름을 만들 수 있는 대표적인 방법이다. 직장에서 일을 중단하거나 은퇴하면 소득이 감소하지만, 임대수익형 부동산은 노동 없이도 일정한 현금 흐름을 제공한다. 2025년 한국부동산원 자료 및 시장 전망을 기반으로 전국 평균 임대 수익률을 살펴보면 소형 아파트는 약 3~4.9%, 오피스텔은 약 5.3%(지방 평균 6~8%), 다가구주택은 4~6%, 지식산업센터는 4.5~6%, 상가는 5~7% 수준을 보인다. 다만, 실제 수익률은 입지, 공실률, 관리비, 대출이자, .. 더보기
"영끌 말고 똑똑하게" 2026년 무주택 탈출을 위한 갭투자 실전 가이드 요즘 2030 세대와 이야기를 나누다 보면 가장 자주 듣는 고민이 바로 내집마련입니다. 자산 격차는 점점 더 커지고, 대출 문턱은 2026년 현재 한층 높아졌습니다. 이런 현실에서 우리는 어떤 전략을 세워야 할까요? 단순히 운에 기대는 투자가 아니라, 잃지 않는 투자를 위해 꼭 기억해야 할 3가지 원칙을 정리해보았습니다.원칙 1. 입지는 감정이 아니라 '데이터'로 판단하세요(우량 자산 고르기)많은 분들이 ‘내가 살고 싶은 동네’와 ‘투자 가치가 있는 동네’를 헷갈려 하십니다. 하지만 갭투자의 핵심은, 내가 아니라 ‘다음에 들어올 세입자나 매수자가 선호할 만한 곳’을 찾는 데 있습니다. 예를 들어, GTX-A가 들어오면서 서울 도심까지 20분 안에 닿을 수 있는 지역들은 이제 사실상 서울에 버금가죠. 교통.. 더보기
영끌 말고 '정끌'! 청년·신혼부부라면 무조건 챙겨야 할 대출 3총사 똑같이 2억 원을 빌린다고 해도 어떤 사람은 연 5%의 이자를 내는 반면, 다른 사람은 연 2%대의 이자를 부담합니다. 언뜻 보기에는 작은 차이로 보일 수 있지만, 이 차이가 10년이 지나면 우리 가족의 자산 가치를 수천만 원 이상 벌려놓을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?재테크를 잘 시작하려면 고수익 투자보다 우선 ‘나가는 돈’을 줄이는 데 신경 써야 합니다. 특히 사회초년생이나 신혼부부라면 정책 대출 혜택을 반드시 챙겨야 하는데요, 일생에 몇 번 주어지지 않는 소중한 기회이기 때문입니다. 디딤돌과 버팀목 같은 상품을 활용하면 주거 비용을 확 낮출 수 있습니다. 지금부터 주거 비용 절감에 도움이 되는 정책금융 필수 라인업 3가지를 소개하겠습니다. ○ 청년주택드림 디딤돌 대출 자격조건는 청약에 당첨된 .. 더보기
전세사기 방지 위한 ‘주택임대차보호법’ 개정안 발의 “임차인의 선순위 대항력 보장, 권리변동 통지 의무화” 국민의힘 김희정 의원(부산 연제구, 3선)이 지난 9일 전세사기 피해를 사전에 차단하고 임차인의 재산권을 실질적으로 보호하기 위한 '주택임대차보호법 일부개정법률안'을 대표 발의했다.현행법상 임차인의 대항력은 주택 인도 및 주민등록 후 익일 0시부터 발생한다. 그러나 이를 악용해 임대인이 당일 중 주택을 매도하거나 대출을 받아 선순위 채권을 설정하는 방식의 전세사기가 지속 발생하고 있다. 실제 지난해 말 기준, 이 같은 수법으로 인한 피해 사례는 26건에 달했다. 김 의원이 발의한 개정안은 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마친 즉시 대항력이 발생하도록 시점을 앞당기는 내용을 골자로 한다. 이를 통해 ‘익일 0시’ 규정의 사각지대를 해소하고 임차인의.. 더보기
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