새로운 부동산 세상을 꿈꾸며!

수시로 바뀌는 부동산 정책과 그에 따라 요동치는 부동산 시장에서 투자자들의 마음은 타들어 가기만 한다. 개인 투자자들에 대한 규제가 심해지면서 법인에 대한 관심이 부쩍 늘어났으나 최근 법인 규제의 강도 또한 세지면서 고심이 커지고 있다. 시장마저 위축되면서 부동산 투자를 망설이는 이들도 많다.이 책의 저자이자 경·공매 달인 용쌤도 처음엔 부린이었다. 그러나 32세에 결혼하고도 반지하 월세방을 전전하던 신세, ‘이렇게 살다간 평생 전셋집 마련도 어렵다’는 위기감을 느꼈고 종잣돈 700만 원으로 시작해 7년 만인 41세에 내 집 마련은 물론 부동산 225건을 보유한 100억 자산가로 경제적 자유를 얻게 되었다.《따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술》은 경매 97건, 공매 146건 낙찰이라..

부동산 관련 뉴스를 보다 보면 투기지역 규제강화조치 등을 발표하는 뉴스를 가끔 접하게 된다. 왜 정부는 투기지역에 대한 규제를 강화 또는 완화를 하는 것일까?그것은 아마도 서울지역이 이전부터 대부분 투기지역으로 설정되어 있기 때문에 부동산 정책이나 부동산 가격을 잡기 위하여 정부가 특히 투기지역의 부동산 가격추이에 많은 관심을 가지고 정책을 입안하는 이유이기 때문이다. 지금은 용산, 강남, 송파, 서초구 4개구를 제외하고 투기지역의 규제를 해제 하였다. 부동산 시장에서 "투기지역"이라는 단어는 많은 사람들에게 부정적인 인식을 심어주고 있다. 가격이 과도하게 상승하고, 규제가 심해 거래가 어렵다는 이유 때문이지만 흥미로운 사실은 시간이 지나면서 투기지역으로 지정된 곳들이 부동산 시장에서 가장 가치 있는 지..

평범한 인생에서 역전을 꿈꾼다면 경매가 답이다. 경매가 무작정 어렵다고 생각하는 이들을 위한 초보 가이드북! 이 책의 저자는 두 아이를 홀로 키우면서 암 진단을 받으며 절벽에 내몰렸다. 더이상 내려갈 곳이 없을 때 접하게 된 경매가 그녀의 인생을 바꾸게 된다.저자가 경매에 입문했을 때부터 고수가 되기까지, 시행착오를 겪으며 쌓아온 노하우를 실전 사례를 통해 풀어냈다. 경매에 필요한 어려운 용어들을 쉽게 풀어서 설명해주고, 본인의 약점을 강점으로 바꾸는 저자만의 경매 투자법이 고스란히 담겨있다. 경매 초보부터 고수까지, 이 책 한 권이면 이론뿐 아니라 실전까지 섭렵할 수 있다.이 책을 읽으면 알 수 있게 될 것이다. 경매는 돈 많은 사람만 할 수 있는 게 아니라는 것을. 모든 것은 세상을 어떻게 바라보느냐..

가끔 뉴스나 지인들에게 들을 수 있는 다중매매계약 사기이다. 부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼 많은 사람들이 참여하는 중요한 계약이다. 그러나 그만큼 부동산 사기의 위험도 크며, 그 중에서도 "다중 매매 사기"는 피해자에게 큰 금전적 손실을 안겨줄 수 있다. 다중 매매 사기란 한 부동산을 여러 명에게 동시에 팔거나, 동일한 부동산을 여러 번 팔아서 부당이득을 취하는 사기이며, 이 사기는 피해자 들이 중복으로 속게 되므로 매우 위험하다. 부동산 거래에 익숙하지 않은 신혼부부나 젊은 사람들이 당할 수 있는 확률이 높은 사례이다. 예를 들면 공인중개사를 통해 5억원을 주고 집을 샀는데 알고 보니 이 중개업자가 계약자를 포함해 총 여러 명에게 다중 매매를 하고 달아나게 되어 결국 5억원을 고스란히 날린 사례..

부동산, 이 단어는 누구나 한 번쯤 들어봤을 것이다. 하지만 "부동산이 뭐야?"라는 질문을 받았을 때 선뜻 설명하기 어려운 사람들도 많을 것이다. 부동산은 단순히 집이나 건물을 의미하는 것 같지만, 그 이상으로 우리의 삶, 경제, 그리고 사회 전반에 깊이 연결된 중요한 개념이다.사람이 살아가는데 중요한 3가지를 말하라고 하면 우리는 어릴적부터 무의식적으로 "의‧식‧주"라고 말하곤 한다. 그 중에서 우리는 어른이 되어 가면서 주거에 대하여 많은 관심과 자금을 투자하여 주거공간의 안정을 찾으려고 누구나 노력하면서 살고 있는 것 같다.그 이유는 무엇일까? 아마도 많은 사람들이 주거의 안정이 되어야 생활의 안정을 찾을 수 있다고 생각하고 먹는 것과 입는 것보다 우선순위를 두는 것 같다. 부동산은 크게 두 가지 ..

부동산 갭투자란 매매가격과 전세가격 간 격차가 작을 때 그 차이(갭) 만큼의 돈으로 집을 매입하여 직접 살지 않고 임대했다가 집값이 오르면 매도해 시세차익을 실현하는 부동산 투자 방법이다. 투자 대상 지역은 주로 서울의 외곽이나 개발이 기대되는 낙후된 지역, 서울과 가까운 수도권 지역이 그 대상이다. 그 중에서도 도심지 외곽의 역세권이 각광받기 마련이다. 즉, 서울 중심지로 들어오는 데 전철로 1시간 정도 걸리는 곳이 좋은 투자처이다.예를 들어 매매가 7억원 아파트에 세입자가 전세금 6억원에 살고 있을 때 매매가 7억원에서 6억원을 제외한 1억원의 투자금으로 아파트 1채를 매매할 수 있게 되는 것이다.이는 높은 전세가율을 이용해 소액투자를 할 수 있다는 장점이 있다. 또한 대출을 받아 투자하는 방식인 레..

‘투자’를 해봐야겠다고 생각하는 사람이라면 가장 먼저 부동산 투자를 떠올릴 것이다. 그만큼 부동산은 우리에게 가장 익숙하면서도 쉽게 접근할 수 있는 분야다. 그런데 어떤 부동산을 선택해야 하고 어떻게 투자해야 할지 아는 사람은 많지 않다. 저자는 재건축 투자가 적은 투자금으로도 높은 수익률을 올릴 수 있는 ‘부를 축적할 수 있는 길’이라 말한다. 이 책은 실전에 바로 적용 가능한 단계별 재건축 투자 방법을 통해, 직접 재건축 아파트를 탐색하고 선별한 뒤 투자를 실행하게끔 도와준다. 6개월간의 투자수익률도 분석해 투자의 적정성을 판단해볼 수 있다. 저자가 제시하는 투자 과정과 방향을 잘 따라간다면 초보자도 어렵지 않게 재건축 투자를 할 수 있다.  특히 부록으로 수록된 ‘서울시 소규모주택 정비사업 대상 리..

일반사람들은 보통 공시가 1억원 미만인 주택은 낙후된 곳으로 재개발을 해야 하는 곳으로 생각하는 사람들이 대다수다. 특히 구역지정 조차 되지 않은 지역들이 많으며 구역지정조차 되지 않은 곳의 주택을 살 때는 더욱 주의를 기울여야 한다. 우선 분양 자격이 있는지를 확인해봐야 한다. 분양 자격이 없어 주위 시세보다 현저하게 저렴한 매물일 수 있다는 소리다. 보통 분양자격을 확인하려면 도시정비법, 조례 등의 관련 규정을 확인한다. 또 조합에 조합원 자격 내지 분양자격이 있는 물건인지 여부도 알고 투자하는 것이 안전하다. 그런데 아직 구역지정이 되지 않는 곳이라면 아예 조합자체가 없어 이런 절차를 거치는 것이 불가능하다. 만약 분양 자격을 확인할 수 없다면 투자에 주의를 기울여야 한다. 특히 보통 재개발 이야기..

아파트 근처에 공원, 숲 같은 녹지가 있거나 강, 호수 등이 내려다보이는 단지는 수요가 꾸준하다. 희소성이 높은 데다 주거 환경이 쾌적해 지역 시세를 이끄는 랜드마크 단지로 자리 잡는 사례가 많아서다. 최근 코로나19, 미세먼지 등을 이유로 도심에서 벗어나 자연 친화적인 단지를 찾는 수요가 늘며 분양시장에서도 관심이 높다. 이달부터 수도권 등에서 호수와 공원 등을 품은 아파트가 잇달아 공급돼 눈길을 끈다. 주변 시세 이끄는 친환경 랜드마크경기 수원 영통구 원천동 ‘광교중흥S클래스’는 단지 바로 앞에 광교 원천호수가 있다. 25일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 호수를 조망하기 좋은 전용면적 109㎡의 매매가는 22억~23억원 수준이다. 전용 84㎡도 이달 15억3000만원에 손바뀜해 인근 신분당선..

부동산투자는 크게 세 가지 사이클로 구분된다.취득 단계, 운용 단계, 그리고 처분 단계이다. 단계마다 다양한 세금이 발생하며, 특히 처분 단계에서는 부동산 시세차익에 대한 양도소득세를 납부해야 된다. 처분 단계에서 납부하는 양도소득세를 어떻게 절세할 수 있는지, ‘필요경비’를 적극적으로 활용하는 전략을 중심으로 살펴보겠다.부동산 투자의 3가지 사이클1. 취득 단계부동산을 취득하는 단계에서는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 해당 납세지의 관할 지방자치단체에 취득세를 신고하고 납부해야 된다.2. 운용 단계부동산을 보유하는 동안에는 재산세와 종합부동산세 같은 보유세를 납부해야 한다. 이 외에도 유지보수 비용이나 관리비 등 다양한 비용이 발생한다.3. 처분 단계부동산을 매각할 때는 시세차익에 대한 양도소..