경매시장 찬바람 불지만…수도권 토지, 나오는 족족 낙찰

경매 시장에 찬바람이 부는 가운데 서울, 경기 등 수도권 토지는 높은 낙찰가율을 보이고 있다. 지난달 서울 강남구 삼성동의 926㎡짜리 토지는 678억여원에 낙찰돼 월 최고가 거래에 이름을 올렸다.

부동산경매 정보업체 지지옥션에 따르면 수도권 토지의 지난달 평균 낙찰가율은 85.6%로, 전달(75.2%)보다 10.4%포인트 상승한 것으로 나타났다. 지역별로는 서울 토지 낙찰가율이 102.5%를 나타내 가장 높았다. 경기와 인천은 각각 83.6%, 73.4%로 집계됐다.

수도권 토지 낙찰가율은 주거시설, 상가 등 다른 부동산보다 높게 유지되고 있다. 지난달 수도권 업무·상업시설 낙찰가율은 평균 78.8%로 70%대에 머물렀다. 아파트, 오피스텔 등을 포함한 주거시설의 수도권 낙찰가율도 84.2% 수준이었다.

지난달 최고가 거래로 꼽힌 삼성동 코엑스 인근 토지(926㎡)는 감정가(654억6820만원)의 103.6%인 678억원에 팔렸다. 일반상업지 용도인 이 토지는 서울지하철 2호선 삼성역과 가깝고 주변은 업무 상업시설이 밀집돼 있다. 토지에 지어진 주차장 건물은 매각 대상에서 제외됐다. 향후 법정지상권 성립 여부에 따라 토지 가치가 달라질 수 있다는 설명이다.

서울 강남권 토지는 경매 시장에서도 희소하기 때문에 낙찰가율이 높은 편이다. 올초 경매 시장에 등장한 송파구 방이동 132㎡ 토지는 당장 개발하기 힘든 개발제한구역 내 토지인데도 200% 이상의 낙찰가율을 보였다.

지난달 경기 광주시 곤지암읍에 있는 농지(전·8338㎡)도 감정가(16억여원)의 3995%인 670억여원에 낙찰됐다. 수도권 제2순환고속도로를 이용하기 편한 입지라 공장, 창고 등의 용도로 주목받았다. 하지만 낙찰가율이 4000%에 이를 정도로 높은 가격에 팔린 만큼 땅 주인과 이해관계가 얽힌 사람이 낙찰받았을 것이란 관측이 유력하다.

지난달 경기 김포 양촌읍 토지(답 711㎡)는 감정가(1억2300여만원)의 122.4%인 1억5000만원에 새 주인을 찾았다. 경기 양평군 양동면의 임야 1만1000㎡도 지난달 3억9000여만원에 매각돼 낙찰가율 118%를 나타냈다.

 

이주현 지지옥션 선임연구원은 “수도권 토지는 매매 시장에서 찾기 힘들고 경매 시장에서도 노출이 적다 보니 주목도가 높다”며 “오래된 단독주택, 근린주택 등의 인기가 꾸준한 것도 땅의 가치를 높게 평가하게 하는 요소”라고 말했다[출처 : 한국경제]