새로운 부동산 세상을 꿈꾸며!

금리와 경기변동여부를 확인하여야 한다. 부동산이 다른 투자 방법보다 매력적인 이유는, 오를 때 큰 폭으로 오르고 내릴 때 비교적 소폭으로 내리기 때문이다. 또 금리와 경기 변동의 주기를 살펴보더라도 부동산이 하락하는 시기나 정체 시기, 불경기 등을 대략적으로 예측할 수 있다는 점도 큰 장점으로 꼽을 수 있다. 국내와 해외 경기에 영향을 주는 대표적인 지표인 금리와 부동산의 관계를 생각해보면 쉽게 알 수 있다. 통상적으로 금리는 부동산 경기와 반비례한다. 예를 들어 은행 콜금리가 오르면 부동산 경기는 위축될 수밖에 없다. 콜금리 인상은 결국 금리 인상으로 이어지고, 금리가 인상되면 은행에서는 대출 이자를 올린다. 대출 이자가 오르면, 부동산을 정리하고 거래를 하는 데 있어 타격을 입을 수밖에 없다. 이처럼..

부동산에 투자하는 데 필요한 매도 타이밍은 어떻게 잡아야 할까? 다소 엉뚱하게 들리겠지만, 그 타이밍은 본인이 직접 만드는 것이다. 자신이 원하는 부동산을 선택했다면 얼마나 시간을 들이고 노력하는지에 따라 타이밍은 자연스럽게 나타날 것이기 때문이다. 그러기 위해서는 먼저 내가 얼마를 가지고 있고 어디에 투자할 것인지를 분명하게 파악해야 한다. 주식거래에 익숙한 사람이라면 무릎에서 사고 어깨에서 팔라는 말을 종종 들어봤을 것이다. 어떤 상황에서든 조금 더 싸게 사고, 조금 더 많은 수익을 남기고 싶은 마음은 누구나 갖는다. 재테크에 성공한 사람들이나 부자들의 경험담을 들어보면 대체로 자신이 예상한 수익에 미치면 더 이상 미련을 두지 않고 바로 매매를 결정한다고 한다. 그러고 나서 자신이 처음에 계획했던 다..

앞으로 자연환경의 중요성이 점점 커지는 추세이다. 자연환경 역시 빼놓을 수 없는 중요한 입지적 요인이다. 아주 먼 과거에도 자연환경을 고려해 배산임수 입지를 보유한 곳에 수도를 정했을 정도이다. 특히 회색빛 도심 속에서 살아가는 현대인들에게 자연환경은 값을 매길 수 없는 가치로 다가오고 있다. 실제로 지난 몇 년간 우리를 괴롭힌 코로나 바이러스 덕분에 쾌적한 주거생활을 원하는 수요자도 많아졌다. 인근에 산, 한강이나 호수, 공원 등이 있다면 삶의 만족도가 높아지게 된다. 퇴근 후나 주말에 집 근처 공원에 나가 산책을 하고, 호수나 산의 경치를 바라보면서 휴식을 취할 수도 있다. 그렇기 때문에 자연환경의 여부는 입지를 결정하는 요소가 된다. 강남이 부동산 가격이 제일 비싼 이유는 몇 가지가 있지만 그 중에..

가장 좋은 상권을 형성하는 요소는 무엇일까? 아파트, 상가, 오피스텔 등의 부동산을 살려는 투자자들이 많은 궁금해하는 질문이다. 누구나 말할 수 있는 대답은 유동인구가 많고 동선의 흐름이 좋은 곳을 말한다. 특히, 아침 유동인구보다는 저녁 유동인구가 많은 곳이 좋고, 단순히 지나가는 유동인구 보다는 집중될 수 있는 유동인구가 좋다. 흔히들 말하는 항아리 상권이라고 말하는 상권 등은 먹자골목, 패션골목 등 사람들이 머물면서 소비하는 형태들의 상권이다. 절대적인 유동인구의 양도 중요하지만 단순히 출퇴근을 위하여 지나가는 단순히 시간 제한적인 유동인구라면 그 가치는 떨어질 수 밖에 없다. 이런 경우에는 유동인구 착시효과로 인하여 상권가치 대비 고평가 되는 경우가 발생할 수 있다. 상권은 아파트 주변으로 백화점..

교육 환경은 교통과 일자리와 더불어 중요하게 생각해야 할 부동산 입지의 요소이다. 특히 자녀를 가진 부모 입장에서는 초등학교를 품고 있는 아파트에 대한 수요가 높다. 찻길을 건너지 않고 아이가 안전하게 등하교 할 수 있는 곳에 대한 수요가 높기 때문인 것으로 보인다. 교육환경은 집의 가치를 결정하는 중요한 요소 중 하나이다. 다른 입지적 요소보다 시장의 영향을 적게 받는 편이며, 이는 전 세계적으로도 유명한 우리나라의 높은 학구열 때문이다. 유명한 명문학교가 있거나 대규모 학원가가 조성된 지역이라면, 하락장에도 가격 방어가 이뤄지고 상승장에는 집값이 가파르게 오르는 모습을 우리는 오랫동안 확인할 수 있었다. 학군이란 공부를 잘하는 지역이라는 뜻도 있지만, 초등학교, 중학교를 다니는 동안 안전하고 편안하게..

먼저 교통은 일자리가 많은 곳과 접근성이 좋아야 한다. 한국에서는 일자리가 가장 많은 강남에 얼마나 빨리 도착할 수 있는지가 교통의 프리미엄 기준이 된다. 주택의 여러 조건 중 실거주 측면에서 사람들이 가장 중요하게 생각하는 것이 ‘교통의 편리함’이다. 강남은 어디에서나 지하철역이 가깝고, 버스가 자주 다니고, 도로가 잘 뚫려 있다. 단순히 강남이라서, 혹은 부자가 많으니까 교통이 편리해졌다고 오해해서는 안 된다. 강남은 기업체가 많은 데다가 거주 인구가 많기 때문에 교통의 필요성이 점점 커지게 되었다. 강남이라서 교통이 발달한 게 아니라, 그럴 수밖에 없는 환경이었던 것이다. 교통의 편리함 또한 집값을 끌어올리는 요소가 되었다. 강남으로 사람들이 몰리는 이유는 학군이나 상권이 좋은 것뿐만 아니라, 하루..

부동산에 대하여 처음 공부를 시작하는 부동산 비기너(Beginner)들은 부동산 고수들의 꾸준한 부동산 투자수익에 대한 동경과 부러움을 가지고 경제적 자유를 어떻게 하면 초보자들도 얻을 수 있는지에 대하여 질문을 자주 한다. 이번에는 부동산 비기너들이 성공하는 부동산 투자자가 되기 위하여 어떻게 하면 꾸준한 부동산 투자수익을 얻을 수 있는지에 대하여 알아 보겠다. 1) 최고의 투자는 가장 값싸게 매수하는 것 부동산 투자를 하는 목적은 당연히 수익을 창출하는 것이다. 투자에서 수익을 얻기 위해서는 무엇보다 값싸게 부동산을 매수하는 것이 투자의 첫걸음이다. 부동산을 가장 싸게 매수하는 방법은 급매물이나 미분양 할인아파트, 경‧공매 물건 등을 매수하는 것이다. 부동산 물건을 싸게 매수해야 되는 이유 중에는 부..

부동산 투자전략은 주택 보유수에 따라 전략을 잘 수립하여야 부동산 투자수익을 올리며 나중에 똘똘한 한 채를 보유하면서도 수익을 꾸준히 낼 수가 있다. 부동산은 보유 주택수와 양도에 따른 세금의 차이가 많이 발생하기 때문에 부동산 절세전략도 투자전략의 중요한 부문 중에 하나로 자리잡고 있다. 주택 보유수에 따른 투자전략은 무주택자, 1주택자, 다주택자의 입장이 전부 다르기 때문에 각 부문에 대한 다양한 전략이 필요한 이유이다. 가. 무주택자 투자전략 내 집을 마련하는 방법은 크게 4가지다. 기존에 지은 구축 아파트를 매입하는 방법, 아파트 분양권을 매입하는 방법, 재개발이나 재건축 입주권을 매입하는 방법, 아파트 청약을 해서 당첨받는 방법이 있다. 많은 사람이 첫 번째와 네 번째는 잘 알지만 두 번째와 세..

부동산 관련 뉴스를 보다 보면 투기지역 규제강화조치 등을 발표하는 뉴스를 가끔 접하게 된다. 왜 정부는 투기지역에 대한 규제를 강화 또는 완화를 하는 것일까? 그것은 아마도 서울지역이 이전부터 대부분 투기지역으로 설정되어 있기 때문에 부동산 정책이나 부동산 가격을 잡기 위하여 정부가 특히 투기지역의 부동산 가격추이에 많은 관심을 가지고 정책을 입안하는 이유이기 때문이다. 지금은 용산, 강남, 송파, 서초구 4개구를 제외하고 투기지역의 규제를 해제 하였다. 정부가 대도시 서울 집값을 잡기 위해 전국에 일률적으로 부동산 규제를 적용하면 지방 소도시는 더욱 침체할 수밖에 없다. 규제지역은 이 같은 상황이 나타나지 않도록 부동산 규제를 차등 적용하기 위한 개념이다. 규제지역은 △투기지역 △투기과열지구 △조정대상..

직장인들 사이에서는 요즘 부동산 투자에 대한 관심이 점점 더 많아지고 동료들과 대화의 주제로 부동산 투자가 단연 앞서는 것 같다. 월급쟁이가 순수하게 저축을 하여 내집마련을 하는 시대는 지난 것 같다. 월급쟁이가 부자가 되기 위한 방법은 여러 가지가 있지만 다주택자가 되지 못한다면 내재가치가 높은 똘똘한 한 채를 만들기 위해서 이사를 자주 다녀야 한다. 대부분의 직장인들은 어렵게 내집마련에 성공을 하더라도 이런저런 사유로 인하여 이사를 하지 않고 한 곳에 오래 정주 하면서 상당한 시간 생활을 하며 지내고 있다. 이사를 자주 하지 않은 이유는 여러 가지가 있겠지만 이사하는 것에 대해 귀찮아 하거나 막연한 두려움이 있는 것 같다. 특히 직장인들은 인사이동으로 인하여 다른 지역으로 발령이 나서 몇 년간 타 지..