새로운 부동산 세상을 꿈꾸며!

윤정부의 첫번째 부동산 대책이 정치사항으로 연기되다가 8.16에 부동산 대책을 발표하였다. 이번 발표에 담겨진 내용과 의미를 간략히 포스팅을 해보면 크게 5가지로 요약할 수가 있다. 새 정부가 들어선지 100일이 됐지만 주택공급확대 공약 이행률은 절반 이하다. 집값이 하락세를 보이고 있는 가운데 정부는 '국민 주거안정 실현 방안'을 통해 향후 5년간 전국에 270만 가구를 공급한다고 발표했다. 윤석열 대통령이 대선 기간 공약으로 내세웠던 '250만+α'에서 α를 20만 가구로 채워넣은 것이다. 또다른 공약이었던 '청년 원가 주택'과 '역세권 첫 집'은 통합 사업으로 추진된다. 정권이 교체되면 경기상황에 따라 부동산 대책에는 청년과 무주택자들의 주거안정을 위하여 여러가지 대책들을 발표하고 있는데 윤석열 정..

오늘부터 어제 하루동안 주요 부동산뉴스 중 핫한 뉴스기사 하나를 선택하여 포스팅 합니다! [모든 부동산뉴스 관련기사 중 발췌] 윤석열 대통령 공약사항 중 신도시 1기 재정비 공약이 2024년에 마스터플랜을 세우겠다고 8.16 부동산 대책에서 발표하면서 신도시 1기 주민들의 반발을 사고 있다. 당초 올해 말이나 내년중에 계획을 발표하겠다는 당초 계획을 수정한 것에 해당 주민들은 총선용 발표라면서 반발을 하고 있다. 1기 신도시는 노태우 정부에서 집값 안정과 주택난 해결을 위해 서울 근교에 건설한 신도시이다. 경기도 성남시의 분당신도시, 고양시의 일산신도시, 군포시의 산본신도시, 부천시의 중동신도시, 안양시의 평촌신도시 등 5곳이 1기 신도시에 포함된다. [출처:위키백과] '대선 공약 연기' 논란을 부른 정..

이제껏 부동산에 관심 없던 사람들까지 올라가는 전세값과 집값에 박탈감을 느끼고 있다. ‘너무 늦게 부동산에 관심을 가졌나’ 하는 후회와 함께 지금이라도 내 집을 마련해야 할 것 같은 불안한 마음에 3040세대에서 ‘패닉바잉’ 현상이 나타난다는 기사도 나온다. 하지만 이런 시기일수록 성급하게 판단하면 후회가 남는 선택을 할 수도 있다. 당장 무엇인가를 선택하기 전에 차분한 마음으로 준비하고, 자신의 상황에 맞게 공부할 필요가 있다. 이 책의 저자는 2006년 버블세븐 때 첫 집을 마련한 후 떨어진 집값이 원래 금액으로 회복되기까지 무려 10년이라는 세월을 견뎌야 했다. 똑같은 실수를 반복하지 않기 위해 부동산 공부를 하기로 마음먹고, 책을 읽기 시작했다. 무조건 책을 빨리 많이 읽기보다 자신만의 독서법과 ..

조정대상지역이란 주택 가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이거 나, 청약 경쟁률이 5대1 이상인 지역을 조정대상지역으로 지정할 수 있다. 담보대출부분에서 LTV가 9억원 이하일 경우 50%, 9억원 초과분 에 대해서는 30%가 적용된다. 다주택자의 경우 양도세도 중과된다. 장기보유특별공제 배제는 물론 양도세에 가산세율이 적용 돼 2주택 자의 경우엔 10%의, 3주택자는 20%까지 증가된다. 청약 1순위 규정도 까다로워진다. 5년 내 당첨 사실이 없어야 하며 현재 무주택자여야 한다. 규제지역이 아닌 경우 전용 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정하지만 조정대상지역이 되면 85㎡ 이하는 가점제 추첨 물량이 75%로 늘어난다. 따라서 가점이 낮을 경우 당첨될 확률이 낮아지게 된다. 현..

네이버 No.1 카페 ‘부동산스터디’에 종종 기막힌 사연이 올라온다. 보증금 날린 대학생, 분양권 사기를 당한 부부, 영문도 모른 채 세금폭탄 맞은 어르신 등. 그럴 때마다 눈에 쏙쏙 박히는 댓글로 돌파구를 제시한 초고수가 있었으니, 그가 바로 ‘부동산아저씨’다. 회원들은 앞 다투어 SOS를 요청했고, 그의 글이 업로딩될 때마다 베스트 게시물이 되었다. 그리고 1년 후 그 내용이 책으로 출간되었다[출처:알라딘 책소개] 요즘 연령대를 불문하고 부동산 재테크에 상당한 관심을 보이는 사람들이 날로 늘어만 가고 있는 것 같다. 직장내에서나 저녁회식자리에도 주식, 코인, 부동산 등 여러가지 재테크에 대한 자기의 경험담을 안주삼아 대화의 소재를 올리는 것 자연스런 현상이 되어가고 있다. 특히 부동산을 처음 접하는 ..

실거래가는 말 그대로 실제로 거래된 가격이다. 이는 매도인이 원하는 가격인 '호가'와 다르고, 현재 시장에서 형성된 가격을 뜻하는 '시가'와도 다른 개념이다. 실거래가는 양도소득세(재산을 팔아 생긴 차익에 대한 세금) 산정 기준이 되는 부동산 가격인 만큼 정부는 2006년부터 실거래가를 관할 세무서에 신고하도록 의무화했다. 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 확인할 수 있고 이는 부동산 시세를 판단하는 주요 지표가 된다. 만일 신축 건물과 같이 실제 거래 사례가 없는 부동산에는 '기준시가'를 토대로 세금을 부과할 수 있다. 실거래가는 부동산 매수자들이 매수를 판단하는 제일 중요한 자료로 널리 사용되고 있다. 기준시가는 국토부 장관이 조사·평가해 공시한 토지와 건물의 ㎡당 가격으로, 실거래 내..

큰 아들에게 선물받은 영화관람권이 있어 휴일을 맞이하여 오랜만에 집사람과 근처 영화관에 영화를 보기위해 갔었다. 현재 상영중인 1위 영화 헌트 를 보기로 했다. 헌트 영화를 선택하게 된 남다른 사유가 나에겐 있다. 작년 이맘때쯤 작은 아들이 알바를 플랫폼에 신청했는데 구체적인 설명이 없이 맥주 서빙이라고 하면서 집인근의 요트장에서 알바를 하러 갔는데 작은 아들에게서 떨리는 목소리로 전화가 왔다. 통화내용은 내년에 개봉예정인 헌트 라는 제목의 영화 출연진들이 영화제작 뒷풀이 하는 장소에서 맥주서빙을 하고 있다는 것이었다. 이정재, 정우성, 현빈, 황정민, 허성태 등을 생애에 이렇게 많은 연예인들을 직접 보면서 지금 맥주서빙을 한다고 들떠서 전화를 하면서 정우성과 같이 찍은 사진을 카톡으로 보내고 이정재와 ..

시행사란 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자로 사업의 기획 단계부터 전 과정을 총체적으로 진행하고 관리하는 회사다. 시행사는 국토교통부에 등록한 부동산개발업자로 주택법에서는 '사업주체', 건축법에서는 '건축주'라고 지칭하고 있다. 계약자가 아파트나 상가 등을 분양받은 건물에 입주 후 하자가 발생했을 경우 책임은 시행사의 몫이다. 2000년대 이전에는 건설사가 시행사와 시공사의 역할을 동시에 했다. 그러나 국제통화기금(IMF) 외환위기 이후 건설사 부채비율을 줄이기 위해 시행사와 시공사 역할이 나눠졌다.시행사는 시공사인 건설회사에 도급 건설을 위탁하고, 금융기관으로 부터 자금 조달을 담당한다. 시행사는 재건축 아파트라면 재건축조합 민간사업자라면 부동산개발회사나 지주 등이 대표적이다. 시공사는 건설업 면..

확정일자는 임대차계약서에 기입한 날짜를 말합니다. 법원이나 동사무소 등에서 주택 임대차계약을 체결한 날짜를 확인하기 위해 임대차 계약서 여백에 해당 날짜가 찍힌 도장을 찍으면, 법률에서 인정하는 일자가 정해진다. 임차인이 확정일자를 받으면 경매 때 우선순위 배당에 참가해 후순위 담보물권자보다 우선적으로 보증금을 받을 수 있다. 전세권 설정등기는 전세권자가 전세금을 지급하고 다른 사람의 부동산을 점유해 그 부동산의 용도에 따라 사용·수익하기 위해 하는 등기를 말한다. 쉽게 설명하면 등기사항전부증명서에 임차인이 세입자라는 사실을 기록한 것이다. 임차인 입장에서 전세권 설정 등기는 확정일자와 입주 및 전입신고 요건을 갖춘 것과 비슷한 효력이 발생한다. 확정일자와 전세권 설정등기의 가장 큰 차이는 집주인의 동의..

서울 강동구 둔촌주공 재건축 공사가 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)간의 갈등으로 3개월 넘게 중단되면서 조합원 입주권의 매도 호가도 4억~5억원 떨어진 것으로 나타났다. 9일 둔촌동 인근 중개업소 등에 따르면 전용면적 84㎡를 배정받는 둔촌주공 조합원 입주권의 매도 호가가 최저 16억8000만원까지 떨어졌다. 지난 4월 15일 공사중단 이전에는 이와 비슷한 조건의 입주권 매물의 최저 매도 호가가 21억~22억원이었는데, 이보다 4~5억원을 낮춘 급매물들이 등장한 것이다. 사업 지연의 여파로 매물이 크게 늘면서 가격도 조정을 받는 분위기다. 현재 네이버 부동산에 올라온 이 아파트 입주권 매물은 100건이 넘는다. 매물이 늘어난 데에는 관련 규제의 영향도 있다. 둔촌주공은 투..