새로운 부동산 세상을 꿈꾸며!

지난달 전국 주택청약종합저축 가입자 수가 사상 처음으로 감소한 것으로 나타났다. 22일 한국부동산원 청약홈에 따르면 7월 말 기준 전국 주택청약종합저축 전체 가입자 수는 2701만9253명으로, 6월(2703만1911명)보다 1만2658명 줄었다. 2009년 주택청약종합저축이 출시된 이후 전국의 월별 가입자 수가 줄어든 것은 이번이 처음이다. 서울과 5대 지방 광역시(대전·대구·울산·부산·광주)의 가입자 수가 두 달 연속 감소한 데다 7월에는 인천·경기마저 줄어든 영향이다. 서울지역 가입자 수는 지난 5월 625만5424명, 6월 625만1306명, 7월 624만4035명으로 2개월 연속 줄었다. 5대 광역시의 가입자 수도 같은 기간 531만1330명, 530만9908명, 530만5175명으로 2개월 연..

지금은 다른 동네로 이사를 갔지만 이전에 살던 집 인근에 있는 온천천 근처 카페거리의 내가 자주 가던 커피점을 가족과 함께 오랜만에 방문을 하여 커피타임을 가졌다. 집사람과 둘이 갈때는 2층에 있는 우리가 늘 앉는 오래된 책과 LP판이 진열되어 있는 자리인 우리의 지정석(?)에 앉아서 책을 보면서 커피를 마시곤 했다 커피점에서 알바를 하던 청년의 커피 내리는 맛이 정말 일품이고 그 커피 맛을 잊을 수가 없어 이사간 뒤에도 가끔 방문하던 곳인데 몇달만에 방문을 했는데 그 청년이 사정이 있어 그만두고 사장님이 직접 커피를 내리고 서빙까지 해 주었다. 그 청년의 커피맛을 잊을 수가 없지만 사장님의 커피맛도 좋은 것 같다. 커피맛은 추억인 것 같다. 그 맛을 찾으러 가는 기쁨도 분명 있는 것 같고 가족과 함께 ..

금리 인상 등으로 `거래 절벽` 현상이 계속되는 가운데, 아파트를 파는 대신 증여를 선택하는 다주택자들이 늘고 있다. 매도 호가를 내려 `헐값`에 파느니 양도소득세 중과 및 종합부동산세 등 보유세 강화에 앞서 세금을 줄이기 위한 수단으로 증여를 선택한 영향으로 풀이된다. 21일 법원등기정보광장에 따르면 지난달 전국에서 증여에 따른 소유권 이전등기는 2만 1415건으로 집계됐다. 이는 전체 소유권 이전등기(27만 8126건)의 7.7% 수준이다. 증여 비중은 지난달(7.16%)과 비교해 0.54%포인트 늘어났다. 올해 들어 지난 4월 9.82%를 기록한 이후 주춤해졌던 증여가 다시 늘어나는 모습이다. 통상 5월의 경우 종부세 등 보유세 과세기준일(6월 1일)을 앞두고 증여 거래가 늘어나는 경향을 보이지만,..

전세를 살고 있을 때 여러가지 사정으로 이사를 가야할 경우 집주인이 전세보증금을 일부만 돌려 줄때 세입자가 전세보증금의 잔금을 돌려 받을 수 있는 방법은 무엇일까? 전세금 중 일부만 돌려받았더라도 소송은 물론 근저당 설정이나 공증 등 3가지 방법으로 전세금을 돌려받을 수 있다. “집주인이 돈이 없다면서 전세금 중 일부만 돌려주고 나머지는 나중에 주겠다고 합니다. 일부 전세금만으로도 이사는 갈 수 있지만, 나머지 금액은 언제 돌려줄지 모르는 상황입니다. 집주인으로부터 안전하게 나머지 금액을 받는 방법은 없을까요?” 전세금을 돌려받는 과정에서 집주인이 돈이 없다는 이유로 전세금을 돌려주지 않거나 일부만 돌려주는 상황이 생겨서 어려움을 겪는 세입자들이 많다. 만약 집주인이 전세금 전체를 돌려주지 않았다면 다양..

윤정부의 첫번째 부동산 대책이 정치사항으로 연기되다가 8.16에 부동산 대책을 발표하였다. 이번 발표에 담겨진 내용과 의미를 간략히 포스팅을 해보면 크게 5가지로 요약할 수가 있다. 새 정부가 들어선지 100일이 됐지만 주택공급확대 공약 이행률은 절반 이하다. 집값이 하락세를 보이고 있는 가운데 정부는 '국민 주거안정 실현 방안'을 통해 향후 5년간 전국에 270만 가구를 공급한다고 발표했다. 윤석열 대통령이 대선 기간 공약으로 내세웠던 '250만+α'에서 α를 20만 가구로 채워넣은 것이다. 또다른 공약이었던 '청년 원가 주택'과 '역세권 첫 집'은 통합 사업으로 추진된다. 정권이 교체되면 경기상황에 따라 부동산 대책에는 청년과 무주택자들의 주거안정을 위하여 여러가지 대책들을 발표하고 있는데 윤석열 정..

오늘부터 어제 하루동안 주요 부동산뉴스 중 핫한 뉴스기사 하나를 선택하여 포스팅 합니다! [모든 부동산뉴스 관련기사 중 발췌] 윤석열 대통령 공약사항 중 신도시 1기 재정비 공약이 2024년에 마스터플랜을 세우겠다고 8.16 부동산 대책에서 발표하면서 신도시 1기 주민들의 반발을 사고 있다. 당초 올해 말이나 내년중에 계획을 발표하겠다는 당초 계획을 수정한 것에 해당 주민들은 총선용 발표라면서 반발을 하고 있다. 1기 신도시는 노태우 정부에서 집값 안정과 주택난 해결을 위해 서울 근교에 건설한 신도시이다. 경기도 성남시의 분당신도시, 고양시의 일산신도시, 군포시의 산본신도시, 부천시의 중동신도시, 안양시의 평촌신도시 등 5곳이 1기 신도시에 포함된다. [출처:위키백과] '대선 공약 연기' 논란을 부른 정..

이제껏 부동산에 관심 없던 사람들까지 올라가는 전세값과 집값에 박탈감을 느끼고 있다. ‘너무 늦게 부동산에 관심을 가졌나’ 하는 후회와 함께 지금이라도 내 집을 마련해야 할 것 같은 불안한 마음에 3040세대에서 ‘패닉바잉’ 현상이 나타난다는 기사도 나온다. 하지만 이런 시기일수록 성급하게 판단하면 후회가 남는 선택을 할 수도 있다. 당장 무엇인가를 선택하기 전에 차분한 마음으로 준비하고, 자신의 상황에 맞게 공부할 필요가 있다. 이 책의 저자는 2006년 버블세븐 때 첫 집을 마련한 후 떨어진 집값이 원래 금액으로 회복되기까지 무려 10년이라는 세월을 견뎌야 했다. 똑같은 실수를 반복하지 않기 위해 부동산 공부를 하기로 마음먹고, 책을 읽기 시작했다. 무조건 책을 빨리 많이 읽기보다 자신만의 독서법과 ..

조정대상지역이란 주택 가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이거 나, 청약 경쟁률이 5대1 이상인 지역을 조정대상지역으로 지정할 수 있다. 담보대출부분에서 LTV가 9억원 이하일 경우 50%, 9억원 초과분 에 대해서는 30%가 적용된다. 다주택자의 경우 양도세도 중과된다. 장기보유특별공제 배제는 물론 양도세에 가산세율이 적용 돼 2주택 자의 경우엔 10%의, 3주택자는 20%까지 증가된다. 청약 1순위 규정도 까다로워진다. 5년 내 당첨 사실이 없어야 하며 현재 무주택자여야 한다. 규제지역이 아닌 경우 전용 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정하지만 조정대상지역이 되면 85㎡ 이하는 가점제 추첨 물량이 75%로 늘어난다. 따라서 가점이 낮을 경우 당첨될 확률이 낮아지게 된다. 현..

네이버 No.1 카페 ‘부동산스터디’에 종종 기막힌 사연이 올라온다. 보증금 날린 대학생, 분양권 사기를 당한 부부, 영문도 모른 채 세금폭탄 맞은 어르신 등. 그럴 때마다 눈에 쏙쏙 박히는 댓글로 돌파구를 제시한 초고수가 있었으니, 그가 바로 ‘부동산아저씨’다. 회원들은 앞 다투어 SOS를 요청했고, 그의 글이 업로딩될 때마다 베스트 게시물이 되었다. 그리고 1년 후 그 내용이 책으로 출간되었다[출처:알라딘 책소개] 요즘 연령대를 불문하고 부동산 재테크에 상당한 관심을 보이는 사람들이 날로 늘어만 가고 있는 것 같다. 직장내에서나 저녁회식자리에도 주식, 코인, 부동산 등 여러가지 재테크에 대한 자기의 경험담을 안주삼아 대화의 소재를 올리는 것 자연스런 현상이 되어가고 있다. 특히 부동산을 처음 접하는 ..

실거래가는 말 그대로 실제로 거래된 가격이다. 이는 매도인이 원하는 가격인 '호가'와 다르고, 현재 시장에서 형성된 가격을 뜻하는 '시가'와도 다른 개념이다. 실거래가는 양도소득세(재산을 팔아 생긴 차익에 대한 세금) 산정 기준이 되는 부동산 가격인 만큼 정부는 2006년부터 실거래가를 관할 세무서에 신고하도록 의무화했다. 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 확인할 수 있고 이는 부동산 시세를 판단하는 주요 지표가 된다. 만일 신축 건물과 같이 실제 거래 사례가 없는 부동산에는 '기준시가'를 토대로 세금을 부과할 수 있다. 실거래가는 부동산 매수자들이 매수를 판단하는 제일 중요한 자료로 널리 사용되고 있다. 기준시가는 국토부 장관이 조사·평가해 공시한 토지와 건물의 ㎡당 가격으로, 실거래 내..